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審計評估:同一公司評估同一房產價格差10倍   
    近日,六安的張先生反映,該市一家房地產評估公司在相差僅4個月的時間,對他的一處資產進行了兩次評估,而令他沒有想到的是,評估結果竟然縮水了近10倍,對此,他對評估公司這種評估結果的公正性與合法性產生了質疑。這究竟是怎么一回事呢?市場星報、安徽財經網記者進行了調查。
投訴:同一公司兩次評估價格縮水10倍
張先生說,他有一處位于六安市經濟技術開發區的土地及土地上近3000㎡建筑物(部分房產規劃用途為“商業服務”)及附屬物。
張先生表示,2014年8月7日,他出于融資需求,委托六安市恒信房地產評估有限公司(以下簡稱恒信評估公司)對該處建筑中規劃用途為“商業服務”的房產進行了評估,當時評估單價為13200元/㎡,評估基準日為2014年7月16日。
“2014年11月,轄區政府根據需求征收此處房屋,征遷工作由六安市經濟技術開發區管理委員會(以下簡稱開發區管委會)負責,該單位委托恒信評估公司進行價值評估。該評估機構對被征遷房屋中證載“綜合樓”“商業服務”的三處房產評估單價為1327.42元/㎡,評估基準日為2014年11月21日。”張先生感到疑惑的是,同一評估機構,前后兩次對同一標的評估,評估基準日僅僅相差4個月,評估單價竟然相差11872.58元/㎡,前后縮水近10倍。
質疑:評估的公正性與合法性在哪里?
張先生告訴記者,經過多次磋商,該市開發區管委會與他達成初步意見,標的征遷款為2076萬元。
張先生說,2015年6月17日,雙方簽訂了一份《協議》。協議第二條約定,對所有土地和房產的拆遷補償款進行評估,評估報告中的價格經過雙方協商達成一致后進行確認,并以此作為補償的依據。協議簽訂后,在協議規定時間,他收到了預支付征遷款2千萬元,不久,此處標的被拆除。
“2015年10月下旬的一天,我突然接到開發區土地局史局長的電話,對方告知經開發區管委會研究其拆遷標的價值為1700萬元左右。”張先生說,這個電話讓他很吃驚。
張先生表示,而令他更沒想到的是,幾天后,他接到恒信評估公司法人代表賈文志的電話,稱其受六安開發區管委會委托通知,管委會經過研究決定,標的征遷款按照1760萬元支付,讓他退回240萬元預支付征遷款。對于這種不遵守《協議》的決定,他一口回絕了。
“令我不敢相信的是, 因為拒絕了管委會的要求,該單位竟然單方面毀約,決定了評估價格,讓評估公司出具了一份《評估報告》。這份《評估報告》與第一次的評估基準日僅僅相差4個月,評估單價縮水近10倍。” 張先生氣憤地說,“評估公司的法人代表也明確告訴我,這份《評估報告》是按照管委會授意做出的。對于這樣評估結果,讓我難以接受,并因此對評估結果的公正性及合法性產生了質疑。”
評估公司:是按照委托方要求做出的評估
為了證實當事人反映情況的真實性,在記者的見證下,張先生與恒信評估公司的法人代表賈文志進行了通話。通話中,記者聽到恒信評估公司法人代表賈文志多次提及評估價格是開發區管委會要求下做出的。“我準備撤回這份《評估報告》,令其作廢。”賈文志在通話中強調道。
張先生告訴記者,恒信評估公司雖然具有房屋評估資質卻不具備土地評估資質,可是該公司還出具了沒有法律效應的土地評估結果。
記者電話采訪了恒信評估公司法人代表賈文志。賈文志告訴記者,受六安市經濟技術開發區管委會委托,恒信評估公司對張先生的房產進行了評估,評估結果是按照委托人要求進行評估的。
管委會:此事要采訪國土部門
19日下午,記者來到管委會工委辦,將需要采訪的意圖告知工委辦工作人員,請工作人員幫助聯系,但是等了一個多小時后無果離開。
隨后,記者多次撥打張成剛副主任的電話,可始終無人接聽。當日晚21時38分,記者終于等到了張副主任回電,得到的答復是讓記者采訪國土部門。
22日上午,記者再次來到六安市開發區,但是并沒有見到開發區國土局長史國良。經過電話聯系,史國良以開會為由拒絕了采訪。
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  文章出處:admin  更新時間:2016/8/24  點擊次數:1790次    
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